Zwanenburgerdijk 498, Zwanenburg

-- English text below --

Op een prachtige locatie aan de Ringvaart, tegenover jachthaven “De Swaenenburght”, staat deze geschakelde dijkwoning op een riant perceel grond van 662 m² met een prachtig aangelegde tuin gelegen op het zuidwesten. Ook is er een ligplaats in de Ringvaart beschikbaar! De woning is gebouwd in 1984 en met veel zorg onderhouden. De royale woonoppervlakte van 164 m² is verdeeld over een grote woonkamer, open keuken, bijkeuken, badkamer en vier slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning nog over een garage van 15 m² en een riante zolderverdieping (28 m²), waar door het plaatsen van een vaste trap en dakramen plaats is voor nog eens twee extra kamers. Parkeren kan op eigen terrein.

Indeling:

Begane grond: entree, hal, garderobe, meterkast, toiletruimte + fonteintje, woonkamer met open keuken en deur naar tuin, schuifpui naar terras en tuin, deur naar bijkeuken met aansluiting wasmachine/-droger, deur naar tuin en deur naar garage.

Eerste verdieping: overloop met luik naar zolderverdieping, twee slaapkamers aan voorzijde, twee slaapkamers aan achterzijde, badkamer en toiletruimte.

Tweede verdieping: grote bergzolder met opstelling cv-ketel.

Bijzonderheden:

• Zeer ruime, geschakelde dijkwoning (bouwjaar 1984) op fantastische locatie aan de Ringvaart;
• Onder architectuur gebouwd en met veel zorg onderhouden;
• Gelegen op een zeer royaal perceel van 662 m² met voortuin, oprit, terras en een prachtig aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten;
• Fantastisch uitzicht over water, jachthaven en de fraaie tuin;
• Garage (15 m², niet meegenomen in de woonoppervlakte) voorzien van verwarming + elektra en zowel binnendoor als buitenom bereikbaar;
• Woonoppervlakte van circa 164 m², verdeeld over onder andere een royale woonkamer, open keuken, grote bijkeuken en vier slaapkamers;
• De grote zolderverdieping (niet meegenomen in de woonoppervlakte) heeft een stahoogte tot aan 2.65 m, meet ruim 28 m² en zou door het plaatsen van een vaste trap en bijvoorbeeld dakramen, ruimte kunnen bieden aan twee extra kamers;
• Royale en lichte woonkamer met plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, open haard, open keuken en schuifpui naar groot terras;
• Open keuken met stenen blad en inbouwapparatuur waaronder: gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer;
• Bijkeuken met spoelbak, aansluiting wasmachine/-droger en deur naar garage en naar tuin;
• Badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel;
• Separate toiletruimte + fonteintje;
• Cv-ketel: “Nefit” 2016;
• Energielabel C. Door het plaatsen van zonnepanelen zal het een B label worden en een A label is haalbaar als er ook een hybride warmtepomp wordt geplaatst (conform opgave EP adviseur);
• Door de eigenaren wordt bij het Hoogheemraadschap van Rijnland een ligplaats in de Ringvaart gehuurd tegenover de woning. De kosten hiervan bedragen € 369,60 per jaar voor het lopende tijdvak. Het huurcontract zal bij verkoop van de woning desgewenst worden overgedragen aan de kopers;
• De grond is in eigendom van het Hoogheemraadschap van Rijnland. Er is nu nog sprake van een recht van opstal, welke – onder de opstalvoorwaarden van 1970 - voor een periode van vijftig jaar is ingegaan op 1 februari 1984 en derhalve eindigt ultimo januari 2034. Door de eigenaren is een offerte aangevraagd bij het Hoogheemraadschap voor omzetting naar een eeuwigdurend opstalrecht en deze offerte is inmiddels ook door hen geaccepteerd. De opstalvergoeding voor het eeuwigdurend opstalrecht zal voor het lopende tijdvak € 4031, = per jaar bedragen. Deze vergoeding is fiscaal aftrekbaar. Er is ook een mogelijkheid om de grond in eigendom te verkrijgen. Voor inzage in de offerte verwijzen wij naar het Move dossier;
• Centrale ligging op een prachtige locatie aan de Ringvaart, tegenover de jachthaven en om de hoek van de winkelstraat van Zwanenburg met een ruim aanbod aan winkels en een aantal gezellige horecagelegenheden. Nabij openbaar vervoervoorzieningen waaronder NS-station Halfweg-Zwanenburg, buslijn 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp) en buslijn 80 (Zandvoort-Haarlem-Halfweg-Amsterdam centrum), “Sugarcity” met Outlets “The Style”, recreatiegebied “Spaarnwoude” en uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Haarlem;
• Parkeergelegenheid in de garage, op de oprit en vrij parkeren langs de dijk en in de wijk;
• Vaste notaris Novitarius te Hoofddorp.

De woning heeft een eigen website! Hier vindt u praktische informatie, bekijkt u de foto's in full-screen en kunt u de woning nu al digitaal bezichtigen. Download de brochure en scan de QR code!

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

In a beautiful location on the Ringvaart canal, opposite the "De Swaenenburght" marina, this semi-detached dike house sits on a generous 662 m² plot with a beautifully landscaped southwest-facing garden. A mooring is also available in the Ringvaart canal! Built in 1984 and meticulously maintained, the house boasts a generous 164 m² living space, divided into a large living room, open-plan kitchen, utility room, bathroom, and four bedrooms. The house also includes a 15 m² garage and a spacious attic (28 m²), where a staircase and skylights have created space for two additional rooms. Parking is available on-site.

Layout:

Ground floor: entrance hall, cloakroom, meter cupboard, toilet with sink, living room with open-plan kitchen and door to the garden, sliding doors to the terrace and garden, door to the utility room with washer/dryer connections, door to the garden, and door to the garage.

First floor: landing with a hatch to the attic, two bedrooms at the front, two bedrooms at the rear, bathroom, and toilet.

Second floor: large attic storage space housing the central heating boiler.

Features:

• Very spacious, semi-detached dike house (built in 1984) in a fantastic location on the Ringvaart canal;
• Architecturally designed and meticulously maintained;
• Situated on a very generous 662 m² plot with a front garden, driveway, patio, and a beautifully landscaped southwest-facing backyard;
• Fantastic views of the water, marina, and the beautiful garden;
• Garage (15 m², not included in the living area) with heating and electricity and accessible from both inside and outside;
• Living area of ??approximately 164 m², divided into a spacious living room, open-plan kitchen, large utility room, and four bedrooms;
• The large attic (not included in the living area) has a headroom of up to 2.65 m, measures over 28 m², and could create two additional rooms with the addition of a staircase and, for example, skylights; • Spacious and bright living room with tiled floor and underfloor heating, fireplace, open-plan kitchen, and sliding doors leading to a large terrace;
• Open-plan kitchen with stone countertops and built-in appliances, including a gas cooktop with extractor hood, combination oven, dishwasher, refrigerator, and freezer;
• Utility room with sink, washer/dryer connections, and a door to the garage and garden;
• Bathroom with bathtub, shower, and vanity;
• Separate toilet and sink;
• Central heating boiler: "Nefit" 2016;
• Energy label C. The installation of solar panels will result in a B label, and an A label is achievable with the addition of a hybrid heat pump (as specified by the EP advisor);
• The owners rent a mooring in the Ringvaart canal opposite the house from the Rijnland Water Board. The cost is €369.60 per year for the current term. The lease can be transferred to the buyers upon sale, if desired.
The land is owned by the Rijnland Water Board. Currently, there is a right of superficies, which – under the 1970 building rights – commenced on February 1, 1984, for a period of fifty years and thus expires at the end of January 2034. The owners requested a quote from the Water Board for conversion to a perpetual building right, and this quote has since been accepted. The building fee for the perpetual building right will be €4,031 per year for the current period. This fee is tax-deductible. It is also possible to acquire ownership of the land. For access to the quote, please refer to the Move file;
• Centrally located in a beautiful spot on the Ringvaart canal, opposite the marina and around the corner from Zwanenburg's shopping street with a wide range of shops and several charming restaurants and cafes. Close to public transport, including the Halfweg-Zwanenburg train station, bus line 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp) and bus line 80 (Zandvoort-Haarlem-Halfweg-Amsterdam city center), SugarCity with "The Style" outlets, the "Spaarnwoude" recreation area, and arterial roads to Schiphol Airport, Amsterdam, and Haarlem.
• Parking is available in the garage, in the driveway, and free parking along the dike and in the neighborhood.
• Novitarius, a notary in Hoofddorp, is the resident of the property.

The property has its own website! Here you'll find practical information, view photos in full screen, and even tour the property digitally. Download the brochure and scan the QR code!